Principais cuidados ao contratar uma construtora

Contratar uma construtora é um dos passos mais importantes para quem deseja construir ou reformar um imóvel. Afinal, esse tipo de projeto envolve tempo, dinheiro e muita expectativa. Porém, uma escolha errada pode trazer dores de cabeça, prejuízos e até riscos estruturais.

Por isso, vamos te mostrar os principais cuidados ao contratar uma construtora, desde a pesquisa inicial até a assinatura do contrato. Confira o guia com dicas práticas para que você tome uma decisão segura, consciente e sem arrependimentos.

Cuidados ao contratar uma construtora

Contratar uma construtora é uma decisão que vai impactar diretamente o resultado final da sua obra, seja ela residencial, comercial ou industrial. Diferente de contratar apenas um pedreiro ou arquiteto, a construtora é responsável por toda a execução do projeto, do início ao fim.

Se a escolha não for bem feita, os problemas podem ir além de atrasos. É comum ouvir relatos de construções mal feitas, materiais de baixa qualidade, orçamentos que extrapolam o combinado ou até abandono da obra.

Portanto, o cuidado na escolha não é exagero, é uma forma de se proteger e garantir que seu investimento tenha o retorno esperado.

1. Pesquise a reputação da construtora

O primeiro passo é pesquisar sobre a construtora. Hoje em dia, com a internet, é possível saber muito sobre uma empresa antes mesmo de fazer contato direto.

Veja o que você pode fazer:

• Verifique avaliações no Google, Reclame Aqui e redes sociais;
• Procure por projetos anteriores realizados pela construtora;
• Converse com clientes antigos, se possível;
• Observe o tempo de atuação no mercado e o portfólio.

Construtoras sérias prezam pela boa reputação. Se houver muitas reclamações ou relatos de problemas semelhantes, isso já é um sinal de alerta.

2. Verifique se a construtora é regularizada

Não adianta a empresa ser simpática se não estiver com a documentação em dia. Uma construtora profissional precisa ter registro nos órgãos competentes e cumprir obrigações legais.

Confira os principais pontos:

• Registro no CREA ou CAU, dependendo da atuação (engenharia ou arquitetura);
• CNPJ ativo e situação regular na Receita Federal;
• Alvarás e licenças para funcionamento;
• Certidões negativas de débitos trabalhistas, fiscais e cíveis.

Pedir essas informações não é desconfiança, é precaução. E uma empresa séria não terá problema algum em fornecê-las.

3. Analise o portfólio e visite obras anteriores

Outro cuidado importante ao contratar uma construtora é conhecer o trabalho que ela já realizou. Avaliar o portfólio é uma maneira prática de ver se o estilo, o acabamento e a qualidade dos serviços estão de acordo com o que você procura.

Se possível, vá além:

• Visite pessoalmente algumas obras concluídas;
• Peça para ver fotos detalhadas dos projetos;
• Pergunte qual foi o prazo de entrega de cada obra.

Observar o resultado na prática é uma forma de reduzir as surpresas durante a execução do seu projeto.

4. Tenha uma conversa transparente sobre o orçamento

O orçamento é um dos pontos mais delicados ao contratar uma construtora. Por isso, a conversa precisa ser clara, aberta e sem rodeios. Um bom orçamento deve ser detalhado, com a descrição dos serviços, materiais utilizados, prazos e condições de pagamento.

Fique atento a:

• Valores muito abaixo da média de mercado (isso pode indicar cortes na qualidade);
• Falta de detalhamento;
• Exclusões importantes que só aparecem depois.

Se algo não estiver claro, pergunte. E nunca assine nada sem estar 100% seguro do que está sendo proposto.

5. Exija um contrato completo e bem redigido

O contrato é a segurança jurídica para ambas as partes. Ele deve ser elaborado com cuidado, conter todos os detalhes do acordo e estar assinado por todos os envolvidos.

O que deve constar no contrato:

• Escopo da obra;
• Materiais incluídos;
• Cronograma com prazos;
• Valores e forma de pagamento;
• Garantias;
• Multas em caso de descumprimento;
• Responsabilidades da construtora e do cliente.

Se tiver dúvidas, vale consultar um advogado antes de assinar. Afinal, esse documento será sua proteção legal em caso de problemas futuros.

6. Avalie o suporte e o atendimento da equipe

Um bom atendimento faz toda a diferença durante uma obra. A relação com a construtora não termina na assinatura do contrato. Você precisará de suporte ao longo de todo o processo.

Observe desde o primeiro contato:

• A empresa responde rápido?
• Os profissionais são atenciosos e transparentes?
• O acompanhamento é constante?

Se o atendimento já for ruim no início, imagine como será durante imprevistos na obra. Dê preferência a empresas que prezam pelo bom relacionamento com o cliente.

7. Desconfie de promessas muito fáceis

Se parece bom demais para ser verdade, provavelmente é. Cuidado com construtoras que prometem prazos muito curtos, preços muito baixos ou condições milagrosas.

Obra é coisa séria, e exige planejamento, equipe, materiais de qualidade e gestão de prazo. Uma empresa séria vai te dar previsões realistas e assumir responsabilidades com transparência.

8. Prefira empresas com equipe técnica própria

Construtoras que têm engenheiros, arquitetos e mestres de obras próprios costumam oferecer mais controle e qualidade na execução. Equipes terceirizadas, embora comuns, precisam ser muito bem coordenadas.

Quando a equipe é fixa e integrada, a comunicação flui melhor, os erros diminuem e o cronograma tende a ser mais cumprido.

9. Acompanhe a obra mesmo com a construtora contratada

Mesmo contratando uma empresa de confiança, o acompanhamento da obra é essencial. Isso não significa que você deve entender de construção, mas é importante:

• Visitar o canteiro regularmente;
• Verificar o andamento e comparar com o cronograma;
• Solicitar relatórios semanais ou mensais;
• Tirar dúvidas sempre que algo parecer estranho.

Sua presença ajuda a manter a construtora mais atenta aos detalhes e mostra que você está envolvido no projeto.

10. Busque referências locais

Construtoras que já atuam na sua cidade ou região tendem a conhecer melhor as regras locais, fornecedores e até a mão de obra disponível. Isso pode agilizar processos e garantir mais qualidade.

Além disso, é mais fácil conversar com antigos clientes e visitar obras feitas perto de você.

Contratar com consciência evita prejuízos e frustrações

Seguir esses cuidados ao contratar uma construtora pode fazer toda a diferença no sucesso do seu projeto. Uma escolha bem feita garante mais segurança, tranquilidade e qualidade em todas as etapas da obra.

Você não precisa fechar contrato com a primeira empresa que aparecer. Pesquise, compare, converse. Seu tempo e seu dinheiro merecem respeito, e uma obra bem executada começa com uma boa escolha.

Precisa de ajuda para avaliar construtoras?

Se você está no processo de contratar uma construtora e ainda tem dúvidas, vale conversar com profissionais independentes, como engenheiros ou arquitetos de confiança. Eles podem ajudar a avaliar propostas e garantir que tudo esteja em ordem antes de começar a obra.

Evite decisões por impulso. Investir tempo na contratação é investir no sucesso da sua construção.